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100平米两万元装修入住是如何实现的?(一)
作者:阿芒    文章来源:本站原创    点击数:9678    更新时间:2007-8-6

    学子初来找我聊天的时候是用一个新号来加我的,我以为象他这样对装修这么陌生的业主应该过一阵子才能做出关于装修这样重大问题的决定。当他说他在群里用另一个名字已经潜水一个多月的时候,呵呵,我真的很惊讶,不过毕竟这样让他了解了一些相关装修的东西,也让我的心里多了一些沟通的底子。

    他的房子在曲江六号,一个当时炒的热的不能再热的楼盘。建筑面积99.8㎡,用来装修的费用只有两万。因为要上学,所以这房子在近两三年内肯定是用来出租的,所以达到出租标准就可以。

    做整体规划当然要先看房子的情况、量了面积才好出具体的工艺和预算。在工程量及材料定下来以后,那当然考虑的就是采用什么样的工艺即能保证质量又省钱,呵呵...进房来把房子整体情况看了一下,  应该说房屋本身建筑质量还是不错的,在一些辅料方面还可以节省一些预算,只是顶面相差太多,因为预算有限,只能让开发商尽可能的处理的漂亮些,不然这样的落差可能就会造成材料损耗过大及工费加高的问题。

    他家是我接的第一笔超低预算的技术支持,因为接触业主越来越多,买房的年轻人占绝大部分,而他们在交了房子首期及月供后大都没有太多的钱去装修了,然而所有的人都希望自己的房子档次又高、又漂亮、又舒服。那么,对于我个人而言,用有限的预算去寻找物美价廉的材料和优秀的装修工人,规划一项漂亮的工程不留下遗憾就是一种不小的满足。并且很自信的认为:除了资深业内人士没有报酬的来做这件事,应该没有人可以用同样档次的东西及价格来完成这一工程,他家的材料也是自接单以来用了近一周的时间调用几乎所有的资源来寻找的目标,一周后预算草案出炉,与学子交流后最终确定预算:纹银19653.29两。有人说那只是预算最后是要超的,呵呵...除非业主变更、加项,当初在家装公司时公司的预算都要我终审,做赔了都得认!

    在我眼里,出租房分两类:一类是自建房,什么也不需要有,了不了铺个地刷个墙就成了,这个谁都不会来找设计师;一类是商品房,租这样房子的人相对是有一些要求的,比如装修风格,比如方便舒适程度等等,但它对产品本身的耐用性并没有太高的要求。而学子的房子是要出租几年后自己住的,所以我就必需考虑材料方面的耐用性。

    先说说水电,水电是人人都知道的隐蔽工程,做完了就后悔不得,特别是厨房和卫生间。不管是自己住还是租出去,水电出问题总是最麻烦的事情,搞不好还要砸砖什么的。这样的话,在这以后做的防水、瓦工就都白做了,而且最要命的是时间久了,砖是补不上的,不是一批砖的颜色都是有色差的,所以不管是选材和施工都要有高标准要求。

    他家的卫生间总阀用的地墙内暗阀,应该说这样的阀门至少十年八年不太会出现落伍的现象的,很漂亮,虽然造价高了点,但我个人觉得值。

    马桶后面专门留了插座,以免以后自己想要的时候着急...(整理下上片片,待续...)

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